187M2 HAB + 120M2 A FINIR AMÉNAGER SOIT PLUS DE 300M2 AU TOTAL !
+ GRANDES TERRASSES EXTERIEURES
RODILHAN : 6 KMS AU SUD DE NIMES – 40 KMS DE LA MER -
GRANDE MAISON AU CŒUR DU VIEUX VILLAGE SUR UNE PLACE TRANQUILLE ET DÉGAGÉE, AUCUN VIS-À-VIS.
BATTISSE DU 18EME SIÈCLE RÉNOVÉE PAR UN PROPRIÉTAIRE DU MÉTIER.
TRÈS BELLE PRESTATION.
A PROXIMITÉ DE TOUS COMMERCES, BUS, ÉCOLES, CRÈCHES…
Maison en pierres de taille (pierre de Beaucaire), poutres apparentes, sur 2 niveaux et demi, exposée plein sud.
Actuellement 187m2 habitables
+ 3 pièces (60m2 en tout) à finir de rénover
+ Grand garage de 64m2 (3 voitures voir 4)
+ 3 terrasses de 40, 15 et 5 m2 (une par étage)
RDC :
-Cuisine,
- Salon/salle à manger avec cheminée insert,
- Une chambre,
- Une salle d'eau/WC,
- Buanderie/
- Local technique,
- Grand garage.
1ER NIVEAU :
- Une chambre de 14 m2 avec placard intégré
- Une grande chambre de 23m2,
- Une salle de bain + un wc indépendant,
- Une suite parentale de 25m2 + dressing de 7m2 + salle d'eau/wc indépendant + une terrasse de 15m2 exposée au sud,
- Deux pièces (15m2 chacune) à finir d aménager. Déjà fait : murs en pierres apparentes, plancher neuf, plafond refait…
2EME NIVEAU :
-Une chambre indépendante de 23m2 + une salle d eau/ WC privative + terrasse de 5m2 exposée au sud.
- Une pièce de 30m2 à rénover. Plancher et plafond déjà faits, reste murs, électricité…
- Combles perdues pour entreposer des tas de choses…
DIVERS :
- les murs extérieurs sont en pierres, ils font 60 cm d'épaisseur !
- les façades ont entièrement été rejointées (pierres apparente),
- la toiture côté sud a été refaite il y a une vingtaine d'années, la toiture côté nord a été renforcé et restaurée récemment,
- les fenêtres sont en double vitrage,
- chauffage : gaz de ville et cheminée insert,
- tous les diagnostics ont été réalisés : RAS
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CLASSE B 68.51KW/ M2 ***TRES RARE ***
GAZ A EFFET DE SERRE (GES) CLASSE D 22.35
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Le GROS AVANTAGE de cette demeure
UNE INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE DE 3KW NEUVE (11/2010) AVEC REVENTE TOTALE A EDF !!!
PREMIERE ANNEE DE PRODUCTION / 4400 KWH soit 2500 euros
Revenus POUR LES 18 années restant à courir : 45000€ net d impôt !!!
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LES POSSIBILITÉ D'AMÉNAGEMENTS SONT NOMBREUSES :
IDÉAL POUR FAMILLE NOMBREUSES,
INVESTISSEURS IMMOBILIERS (possibilité de faire plusieurs appartements et/ou studios),
PEUT AUSSI CONVENIR POUR PROFESSIONS LIBÉRALES…
AUX ENVIRONS DE RODILHAN :
-Aéroport de Nimes / Garons à 10 mn
-Future gare TGV à 5mn
-Autoroute à 5mn
-Nimes à 10mn
-Mer à 35mn
-Cévennes à 45mn
-Villages environnants : Marguerittes, Bezouce, Saint Gervasy, Redessan, Manduel, Bouillargues, Garons, Caissargues...
AUTRES PHOTOS ET PLANS SUR SIMPLE DEMANDE
290 000 €
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